kategória: Najlepšie články » Elektrikár doma
Počet zobrazení: 24278
Komentáre k článku: 6
Diagnostika elektrického zapojenia bytu pred nákupom
Nadobudnutím nehnuteľností na sekundárnom trhu sme vždy v ohrození. Dvaja slávni blázni z trhu - predávajúci a kupujúci - sa neustále snažia získať z obchodu maximum. Výhoda je samozrejme možná iba na úkor vis-à-vis: predávajúci náhle zabudne na niektoré z nedostatkov tovaru a kupujúci dôsledne zničí cenu v nádeji, že za nič nestojí za to.
Čím drahšie je nadobudnutý majetok, tým ostrejší je skrytý konflikt záujmov medzi predávajúcim a kupujúcim, čím je neodolateľnejšia snaha oklamať suseda a čím vyššia je cena chyby. Situácia sa preto stáva extrémne extrémnou, ak je predmetom vyjednávania nehnuteľnosť.
Napríklad, ak je byt na predaj, potom kupujúci nemá možnosť zistiť všetky svoje nedostatky za určitých. Povedzme, že na dvore je leto a v zime sa ukazuje, že vykurovacie telesá sú troskové a vôbec sa nevykurujú. Alebo za mesiac je zrejmé, že problémové hlučné susedia žijú na podlahe nižšie.
Alebo sa ukáže, že dodávka elektriny a / alebo vody v tomto dome nie je stabilná. A nehovoríme o prípadoch, keď by niekto predal vlastníctvo bytu predajcovi a transakcia jeho predaja bude v budúcnosti vyhlásená za neplatnú. A to napriek skutočnosti, že kupujúcemu sa už podarilo zaplatiť skutočné, nespochybniteľné peniaze na bývanie.
Všetky tieto problémy, dokonca aj posledné, sú, samozrejme, riešiteľné. Ich riešenie si však vyžaduje čas a peniaze. Preto má kupujúci záujem vopred sa dozvedieť o nedostatkoch kúpeného bytu, aby získal zľavu, ktorá bude kompenzovať budúce náklady. Tieto nedostatky môžu súvisieť so stavom inžinierskych sietí, napríklad s elektrickým vedením.
Po určitej predstave o technickej stránke problému je možné primerane posúdiť stav elektrického vedenia v nadobudnutom byte a vyhnúť sa nepríjemným prekvapeniam spojeným s jeho neodkladnou výmenou a opravou.
Teraz uvádzame možné problémy s elektroinštaláciou, ktoré môžu byť v zakúpenom byte, ako aj príznaky, pomocou ktorých je možné tieto problémy vopred odhadnúť.
1. Uzemňovací systém TN-C
Ako spoznať?
Tento systém je určený veľmi ľahko: pre každú žiarovku, do každej zásuvky a všeobecne v celej elektrickej sieti sú iba dva vodiče. Sú to fázové a funkčné neutrálne vodiče.
VUT v Brne: prítomnosť tretieho žltozeleného ochranného vodiča uzemnenia ešte nezaručuje systém TN-S alebo TN-C-S schválený podľa súčasných noriem. Koniec koncov, tretí vodič môže byť pripojený k funkčnej nule priamo v otváracom byte alebo môže jednoducho „visieť vo vzduchu“.
Ak chcete zistiť túto okolnosť, musíte otvoriť vstupný štít a ubezpečiť sa, že pracovné a ochranné neutrálne vodiče pochádzajú z rôznych prepojovacích autobusov a samotné autobusy sú pripojené k nezávislým diaľkovým vodičom diaľkových vedení. Vyzbrojení multimetrom si môžete byť istí, že medzi fázovým prívodným vodičom a ochranným uzemňovačom je napätie 220 voltov.
Čo je plné?
Starý systém TN-C, ktorý nemá ochranný vodič uzemnenia, nie je povolený pre novoinštalované elektrické inštalácie. Pre byty v domoch postavených pred zmenou technických noriem (polovica 90. rokov minulého storočia) je však prevádzka takéhoto uzemňovacieho systému povolená z dôvodu elementárnej beznádeje.
Na presun celého bytového fondu aspoň do systému TN-C-S sú potrebné značné investície a prevádzkové organizácie si to jednoducho nemôžu dovoliť.Ľudia preto stále žijú v bytoch so zastaraným uzemňovacím systémom. Samozrejme, tieto byty si navzájom predávajú.
Systém TN-C však nezabezpečuje bezpečnosť: kryty elektrických spotrebičov pre domácnosť v ňom nie sú uzemnené a diferenciálna ochrana nemôže primerane fungovať. To všetko môže teoreticky viesť k úrazu elektrickým prúdom pre obyvateľov.
Prevádzka bývania v systéme TN-C je však celkom možná. Život v takomto byte musí byť opatrný: do kúpeľne neinštalujte zásuvky, vypnite práčku a ak je to možné, ďalšie elektrické spotrebiče zo siete na obdobie, keď sa nepoužívajú. A napriek týmto opatreniam musí človek občas znášať bolestivé elektrické šoky z krytu domácich spotrebičov.
Toto je spôsobené skutočnosťou, že všetko moderné vybavenie domácnosti je navrhnuté na použitie ako súčasť sietí s vyhradeným ochranným uzemňovacím vodičom. Tento ochranný vodič v týchto zariadeniach je pripojený k puzdru a používa sa tiež na ovládanie vstavanej prepäťovej ochrany. Ak však neexistuje ochranný vodič, kryt sa stane iba časťou tohto filtra a vďaka kondenzátorom dostupným vo filtri získava elektrický potenciál 110 voltov. Vo všeobecnosti tento potenciál nepredstavuje osobitné nebezpečenstvo, ale jeho naplnenie je skôr bolestivé.
Je potrebné poznamenať, že počas plánovaných opráv elektrických sietí obytných budov je systém TN-C často nahradený úsilím prevádzkových organizácií systémom TN-C-S. Ale polichotiť si tu nestojí za to. Po prvé, prevádzková organizácia bude nakoniec náklady na túto modernizáciu účtovať obyvateľom domu. A za druhé, aby ste si prispôsobili sieť svojho vlastného bytu normám TN-C-S, musíte to urobiť sami ako vlastníci domu.
Prevádzková organizácia vykonáva modernizáciu iba na hranicu svojej zodpovednosti, a to je spravidla hlavným vodičom príjazdovej cesty (stúpačmi). Systém TN-C v nadobudnutom byte je teda aj ďalším finančným výdavkom v budúcnosti.
2. Zlý stav vodičov
Ako spoznať?
Na skutočné vyhodnotenie stavu vodičov je skutočne potrebné vykonať elektrické merania a určiť stupeň opotrebenia izolácie. Ale na tento účel je potrebné vykonať merania pomocou meggeru, čo nie každý môže urobiť.
Preto je lepšie zamerať sa na nepriame znaky. Otvoríme otvárací štít a súčasne vyhodnotíme stav spínacieho zariadenia. V prípade diferenciálnej ochrany testujeme funkčnosť pomocou tlačidla „Test“. Ak je zariadenie prevádzkyschopné a nefunguje v sieti, izolácia vodičov je v dobrom stave.
Ale ak je byt v starej budove, potom také potešenie, ako je diferenciálna ochrana, môže jednoducho chýbať. Ale môžu existovať také veci, ako je hliníkové vedenie v jednej izolácii bez farebné jadrá, A nie je to tak, že by samotné vedenie bolo predmetom rýchlej výmeny. Ale očakávať problémy s takým zapojením v krátkodobom horizonte je celkom možné.
Čo je plné?
Problémy spôsobia zvýšenie zvodového prúdu. V skutočnosti sa to dá odhadnúť v prípade inštalácie RCD alebo difratomaty. Takéto zariadenia jednoducho nemôžu fungovať ako súčasť opotrebovaného elektrického vedenia. V najvyspelejších prípadoch môžu z dôvodu zvodového prúdu fungovať aj jednoduché ističe, ktoré nemajú diferenciálnu ochranu.
Taktiež je potrebné vziať do úvahy skutočnosť, že skryté staré hliníkové rozvody zahŕňajú aj rozvodné skrinky, ktoré sú takmer určite skryté na dlhú dobu pod mnohými vrstvami omietky. Stav vecí v týchto kolónkach je však veľmi dôležitý.
Samozrejme, často boli drôty v takýchto skriniach pevne zvárané, čím sa obal spájal s elektrickou páskou. Takéto spojenie zriedka zlyhá a nemali by ste sa tým obávať.Krabice však nie sú také zriedkavé, drôty, v ktorých sa jednoducho krútia bez použitia akýchkoľvek svoriek.
V priebehu rokov prevádzky je takéto spojenie hliníkových vodičov takmer zaručené, že sa stane nepoužiteľným. Príznaky sú narušená prevádzka elektrických zásuviek, iskrenie a praskanie v skrinke. To všetko môže dokonca viesť k požiaru.
Je tiež potrebné vziať do úvahy skutočnosť, že hliník sa v priebehu rokov stáva veľmi krehkým, ľahko sa rozpadne pri výmene zásuviek, spínačov, žiaroviek a iného príslušenstva. To znamená, že majiteľ bytu so starým hliníkovým vedením môže takmer kedykoľvek čeliť potrebe aspoň čiastočne nahradiť toto zapojenie sám.
Staré hliníkové vedenie v jednovrstvovej izolácii je teda spojené s nákladmi na jeho výmenu a súvisiace kozmetické opravy, pretože kabeláž v bytoch je zvyčajne skrytá. Táto suma je značná a pri ponuke má kupujúci záujem zohľadniť ju.
3. Opotrebované príslušenstvo
Ako spoznať?
Sčernené a roztavené puzdrá alebo vypínače, rozvodné skrinky bez krytov, blikajúce svetlá - to všetko výrečne naznačuje, že inštalačné produkty už vyčerpali svoj čas.
Možno to bolo kvôli preťaženiu. Možno dôvodom bolo nesúlad sily svetelných obvodov so súčasnými charakteristikami vypínača. Možno sa použili zástrčky a zásuvky rôznych štandardov. Všeobecne platí, že toto všetko už nie je pre kupujúceho bytu dôležité. Dôležité je, že existujú problémy a bude ich potrebné riešiť.
Čo je plné?
Riešenie v skutočnosti nebude vyžadovať zvláštne výdavky, pokiaľ nový vlastník nemá v pláne preniesť alebo pridať napoleonské zásuvky, vypínače alebo žiarovky. A vysoká kvalifikácia dodávateľa nebude vyžadovať výmenu týchto výrobkov.
Za to tiež nestojí oneskorenie výmeny opotrebovaných výrobkov elektroinštalácie. Šumivé a tavené zásuvky a vypínače nielen chvejú nervy, ale aj celkom logicky môžu spôsobiť požiar.
4. Nevhodné zloženie otváracieho štítu, zlý stav strojov
Ako spoznať?
Zreteľnými znakmi neslušného stavu automatov alebo iných zariadení, ktoré sú súčasťou štítu, sú triesky a praskliny v puzdre, roztrhané vlákna na zvieracích skrutkách, stopy po uhlíkových usadeninách a fúzii.
To všetko bez problémov je vyriešené elementárnou výmenou. Ak neexistujú žiadne zariadenia, môžete ich pridať a maximálnym problémom, s ktorým sa môžete stretnúť, je nedostatok miesta v existujúcom štíte.
V takom prípade sa získa nový štít, do ktorého sa prenesie všetko vybavenie. Hovoríme o prípadoch, keď napríklad v rozvádzači nie je žiadny elektromer alebo úvodný stroj. Alebo ak je jedno z vedení pripojené priamo, bez skupinového stroja, a teda nadprúdovej ochrany.
Ale častejšie je tu iná, komplikovanejšia situácia: nie je tu iba potrebný skupinový stroj, ani vodič na pripojenie skupiny. Povedzme, že pre byt s dvoma spálňami existujú iba dva skupinové stroje. Musíme zabezpečiť osobitnú ochranu kachlí, kúpeľňových zásuviek, kuchynských zásuviek, zásuviek v miestnostiach a siete osvetlenia. Pridaním strojov k štítu nemôžete problém vyriešiť, pretože existujú iba dva fázové vodiče a dva funkčné nulové vodiče.
Čo je plné?
Bohužiaľ, takáto otázka sa zriedka vyrieši bez väčších opráv zapojenia a výmeny štítu spolu s elektrickým zariadením. Potom sa kozmetické opravy objavujú celkom jasne z dôvodov uvedených vyššie. Celkové náklady sú viac ako pôsobivé: počas ponuky musí kupujúci predávajúcemu určite pripomenúť.
Nie je možné v žiadnom prípade nechať štít neúplný alebo s vadným zariadením.Takýto štít je iba ochranným javom a dá vás dole v najnevhodnejšom okamihu, spustením ohňa alebo šokovaním niekoho elektrickým prúdom.
5. Nedostatok doplnkového systému vyrovnávania potenciálu
Ako spoznať?
Takmer všetky byty v domoch starej stavby to hrešia. Je to pochopiteľné: v systéme TN-C na vstupnom paneli nie je žiadna hlavná zemniaca zbernica PE, ku ktorej musia byť pripojené všetky ochranné nulové vodiče. Preto v kúpeľni nie je ochranný vodič, ku ktorému by mali byť pripojené kovové potrubia, vetracie puzdro, kovový kúpeľ ... vo všeobecnosti všetok kov v kúpeľni.
Všetky tieto prvky musia byť elektricky spojené v spoločnej rozvodnej skrini doplnkového systému vyrovnávania potenciálu (DCES). Ak takéto spojenie neexistuje a neexistuje žiadna schránka, potom samozrejme nie a DCS.
Čo je plné?
Systém vyrovnávania potenciálu vyžaduje inštaláciu vlastného vodiča a skrinky tak, aby všetky vodivé prvky v kúpeľni boli vždy pod jedným spoločným elektrickým potenciálom a medzi nimi nebolo žiadne napätie. Tým, že sa človek dotkne súčasne napríklad vane a vodovodného potrubia, sa tak nebude môcť ocitnúť ani pri minimálnom stresu. To je veľmi dôležité pre kúpeľňu ako miestnosť so zvýšeným rizikom úrazu elektrickým prúdom.
Ak je dom, v ktorom je byt kúpený, pripojený k sieti TN-C-S alebo TN-S, ale byt nemá kontrolnú miestnosť, potom je lepšie, aby nový vlastník tvrdo pracoval a vykonával práce na inštalácii skrinky a inštalácii ochranných vodičov pre tento systém.
Ak pracujeme so systémom TN-C, je lepšie elektricky kombinovať všetky kovové prvky v kúpeľni a dať im spoločný elektrický potenciál pomocou rovnakých ochranných vodičov a skriniek. Potom však z tohto dôvodu nemôžu byť do tohto systému zahrnuté elektrické zariadenia.
Zanedbanie DCAP jednoducho vedie k nebezpečenstvu úrazu elektrickým prúdom v kúpeľni.
Pozri tiež na electro-sk.tomathouse.com
: